Вопросы и ответы о дарение недвижимости, что нужно знать

Дарение достаточно распространённая форма передачи собственности на недвижимость, и довольно часто в процессе оформления дарения совершаются ошибки.
В статье рассмотрим основные и часто встречающиеся вопросы о дарение недвижимости

1. Можно ли подарить долю в квартире?
2. Можно ли в договоре дарения описать условия для человека, которому переходит объект дарения?
3. Нужно ли платить налоги при дарение недвижимости?
4. В каких случаях договор дарения признается недействительным
5. Можно ли отменить договор дарения?
6. Можно ли вернуть назад подаренную квартиру или дом?
   1. Кому я могу подарить свою недвижимость.
7. Как оформить договор дарения

Можно ли подарить долю в квартире?

Своей долей в квартире вы имеете право распоряжаться так, как вы этого хотите, но есть некоторые нюансы. Если вы хотите продать долю в квартире, то вам необходимо уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей продаже и взять с них отказ от покупки, т.е. вы не можете просто взять и продать долю при первом же вашем желание, вам сначала нужно спросить остальных собственников - не хотят ли они ее приобрести.

Если же вы хотите подарить свою долю квартиры, то вы можете подарить ее тому, кому посчитаете нужным, не уведомляя остальных собственников квартиры. Все это предусмотрено гражданским законодательством РФ

 

Можно ли в договоре дарения описать условия для человека, которому переходит объект дарения?

 

Дарение - это безвозмездная сделка, при котором встречная передача вещей, прав, либо денежных средств недопустима. Если таковое имеет место, то такой договор не признается дарением.

Однако, в договоре могут быть прописаны обязывающие условие, например - сохранение за дарителем право использования подаренной квартирой, домом и т.д., это не встречные условия, а обязывающие, которые допустимы в договоре дарения.

 

Нужно ли платить налоги при дарение недвижимости?

Если дарение происходит близким родственникам, то никаких налогов платить не нужно. Близкими родственниками считаются - супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестры.

При получении квартиры в дар, в данном случае не требуется уведомления налоговой, либо иные другие действия.

 

В случае, когда вы хотите передать в дар недвижимость другому лицу, например, другу, или постороннему человеку, то необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, (абз. 2 п. 18.1 стр. 127 Налогового кодекса РФ). Стоит отметить, что никакие категории граждан не обладают какими-либо преимуществами или льготами.

 

В каких случаях договор дарения признается недействительным

 

Только суд может признать договор дарения недействительным, в такой ситуации сделка аннулируется и все имущество возвращается предыдущему владельцу.

Например, если под договором дарения на самом деле была сделка по покупке-продажи недвижимости, то сделка будет признана притворной. Если же в договоре не указан срок исполнения, сам предмет договора (недвижимость в данном случае) и т.д. - то такой договор будет считаться незаключенным.

 

Можно ли отменить договор дарения?

 

Договор дарения можно отменить, если предусматривается передача недвижимости в будущем и выполняется одно из нижеследующих условий:

 

1. После заключения договора дарения, состояние дарителя изменилось - материальное, семейное положение и т.д., и исполнение (т.е. дарение) договора приведет к ухудшению уровня жизни дарителя, например, у дарителя было 2 квартиры, одну он подарил, вторую из-за долгов забрал банк, то в данном случае дарение первой квартиры можно отменить

 

2. Если одаряемый совершил попытку покушения на жизнь дарителя, либо членов его семьи, родственников и т.д., либо же причинил телесные увечья. В случае смерти дарителя, по причине действий одаряемого - договор дарения в судебном порядке может быть отменен.

 

Если же договор дарения прошел государственную регистрацию, то договор считается исполненным и собственность переходит во владение одаряемого, такой договор можно отменить только в судебном порядке.

 

 

Можно ли вернуть назад подаренную квартиру или дом?

 

После государственной регистрации договора дарения, собственность переходит во владение одариваемого, и вернуть ее назад без его согласия нельзя. При определенных обстоятельствах - можно отменить договор дарения и вернуть собственность, для этого необходимо обращаться в суд, и только суд может вынести такое решение, т.е. есть возможность вернуть подаренную недвижимость через суд.

Кому я могу подарить свою недвижимость.

 

Подарить недвижимость вы имеете право кому-угодно, но есть несколько нюансов:

1. Если одариваемый несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями.
2. С 14 до 18 лет человек уже может совершать сделки от собственного лица, но с согласия его законных представителей.

 

Как оформить договор дарения

Для передачи собственности в дар, заключается договор дарения, или как принято говорить среди населения - требуется "оформить дарственную".

Договор считается безвозмездным и подписывается двумя сторонами - дарителем и одариваемым. Договор желательно подписывать в присутствие нотариуса, после подписания договор проходит государственную регистрацию и недвижимость переходит в собственность одариваемого.